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常见问题

物业服务住宅各岗人员配备方案

更新时间  2021-08-31 14:07 阅读
本文摘要:1、 治理人员(1)主管:无论面积几多,均应设项目司理1人。10万~30万平方米,可设副司理1人,服务中心主管、保安主管、工程主管、情况主管各1人。 对超大型社区,则可以分设服务中心,人员配备遵循上述尺度。(2)楼宇巡查人员:10万平方米以下不设楼宇巡查员;15万平方米设1人;20万平方米设2人;30万平方米以上设3人。 (3)服务中心人员:5万平方米以下设治理员1人;5~10万平方米设2人;10~15万平方米设3人;每增加10万平方米,增设1人。

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1、 治理人员(1)主管:无论面积几多,均应设项目司理1人。10万~30万平方米,可设副司理1人,服务中心主管、保安主管、工程主管、情况主管各1人。

对超大型社区,则可以分设服务中心,人员配备遵循上述尺度。(2)楼宇巡查人员:10万平方米以下不设楼宇巡查员;15万平方米设1人;20万平方米设2人;30万平方米以上设3人。

(3)服务中心人员:5万平方米以下设治理员1人;5~10万平方米设2人;10~15万平方米设3人;每增加10万平方米,增设1人。如到达30万平方米以上,则按项目的实际情况,有可能增设新的服务中心,新服务中心的人员配备尺度按30万平方米以下情况类推。二、秩序维护(1)宁静护卫主管人员:30万平方米以下设置主管1人,保安班长3~4人。

(2)秩序维护员1)全关闭小区(人车分流)每个收支口至少设置6人(三班倒)。2)巡逻秩序维护员每3人一组可监护面积5万平方米左右(三班倒)。3)关闭停车场收支口处应设置3人(三班倒)。4)智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时,可适当淘汰保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少设置屏幕监控保安员3人(三班倒)。

5)宁静人员综合劳动定额:每4000~6000平方米设置3人(三班倒)。三、工程维修人员(1)工程维修主管1)10万平方米以下设置主管1人,不设班长。2)10 ~30万平方米,设置主管1人,设施设备运行班长1人,维修班长1人。

3)30万平方米以上可设置主管1人,运行班长1人,机电维修班长1人,综合维修班长1人。(2)维修工1)每个高压配电房值班电工3人。2)每10 万平方米设置水工1人。

3)中央空调系统每10万平方米设置1人。4)每10部电梯配专职电梯工1人。5)每10万平方米设置维修电工3人。6)每10万平方米设置综合维修工2人。

7)机电维修人员综合劳动定额:每10万平方米设置10~12人。四、清洁卫生人员(1)保洁人员综合劳动定额:4000~6000平方米设置1人。(2)清洁主管:10万平方米以下,设置主管1人,班长1人;10万~20 万平方米,设置主管1人,班长2人;20 万平方米以上,每增加5万平方米增设班长1人。(3)保洁员1)楼梯清洁:14层/h*人(1梯4户)。

2)擦楼梯、楼梯扶手、护栏、地脚线:8层/h*人(1梯4户)。3)地面清扫:500平方米/h*人。4)洗地毯:100平方米/h*(2~3)人。

5)刮玻璃:15平方米/h*人 物业治理圈。6)清洁电梯轿厢(抹钢油):1个/10min.7) 清洁8层以下楼房(无电梯):5单元/d*人;9层以上楼房(带电梯):10 层/d*人。

五、园林绿化人员(1)园林绿化人员综合劳动定额1)室外绿地治理:每6000平方米绿地面积需绿化工1人。2)室内绿化治理:每2万平方米修建用地(或200户业主以内)配1名绿化工,每10万平方米配2~4人。(2)园林绿化主管:30 万平方米以下,设主管1人,园艺师2人,不设班长;30 万平方米以上,设主管1人,班长2人,每增加10万平方米设置园艺师1人。

(3)绿化工人1)绿篱及灌木修剪a、墙状绿篱:人工20m/h;机剪50m/h。b、丛生或块状绿篱:人工25 平方米/h;机剪50 平方米/h。c、球状绿篱:直径1m球形,4棵/h。

2)大树修剪a、冠径15m以上,需3人配合,1棵/8h*3人。b、冠径10~15m, 需3人配合,3棵/8h*3人。

c、冠径5~10m, 需2人配合,12棵/8h*2人。d、冠径5m以下,高3m以下,单人操作,平均2~5棵/h* 人。

3)剪草a、特级、一级草坪:机剪360平方米/h*人。b、二级草坪:机剪280平方米/h*人。c、三级草坪:用气垫机剪180平方米/h;割灌机剪60平方米/h。d、四级草坪:割灌机剪40平方米/h。

4)淋水:人工喷淋平均500平方米/h*人。5)杂草清理:人工除杂草平均20~50平方米/h*人不等。6)机械检验:正常的周期性检验每月2d/人,突发性检验按机械故障的修理难度而定。

六、物业治理服务人员综合劳动定额(1)多层住宅:5万平方米以下,每人监护面积2500~3000平方米;5万~10万平方米,每人监护面积3000~3500平方米;10万~30万平方米,每人监护面积3000~4000平方米。(2)高层住宅、写字楼:5万平方米以下,每人监护面积2000~2500平方米;5万~10万平方米,每人监护面积2500~3000平方米;10万~30万平方米,每人监护面积2500~3500平方米。


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